方興建筑提示您，現(xiàn)在北京自建房（別墅）分為主體結(jié)構(gòu)大包和帶裝修大包兩種：

今年300平米左右的房子主體結(jié)構(gòu)大包，大概在1200元-1300元，純主體價(jià)格在1200元左右，如果加上窗戶(hù)、墻地磚、水電線(xiàn)到位、地暖一般要1300多。簡(jiǎn)單裝修大包一般在1800元每平米左右，包括內(nèi)外裝修，屋面施工等。

價(jià)格主要與下列因素有關(guān)：

1、承包項(xiàng)目，比如是純主體，還是帶窗戶(hù)、地暖、墻地磚等，或者是帶內(nèi)外裝修，項(xiàng)目多，價(jià)格就會(huì)高。

2、項(xiàng)目的地位位置，山區(qū)的項(xiàng)目比平原的項(xiàng)目一般就要高一點(diǎn)，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐牟牧铣杀揪透�，有的�?xiàng)目交通不太便利，需要人工倒料，不方便進(jìn)泵車(chē)，成本也會(huì)高一些。

3、材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)，我們現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)的是條形基礎(chǔ)，有的業(yè)主要求全現(xiàn)澆混凝土的條形基礎(chǔ)，有的業(yè)主的地基需要打閥板基礎(chǔ)，有的業(yè)主還會(huì)提高鋼筋的直徑，這都會(huì)增加造價(jià)。 

4、建房方案，如果是公寓，會(huì)增加衛(wèi)生間的數(shù)量和隔墻，這也會(huì)增加成本。

5、建房面積和層數(shù)，如果是兩層的房子，會(huì)平攤地基的成本，比一層的房子就會(huì)便宜；建房面積大，會(huì)減少管理的成本，造價(jià)相對(duì)于小面積房屋也會(huì)適當(dāng)?shù)鸵恍��?/p>